Office & Commercial Spaceオフィス・物件

A hot desk will not satisfy the requirement. A dedicated private office within a serviced or coworking facility may, provided the lease is in the company name and the space is exclusive and independent. The documentation matters as much as the space itself.フリーアドレスでは要件を満たしません。サービスオフィスやコワーキング内の専用個室であれば、法人名義の契約で独立した専有スペースであることを条件に認められうります。スペースと同等に書類が重要です。

Commercial leases commonly require six to twelve months of rent equivalent upfront, combining deposit, key money, agency fee, and guarantor charges. Serviced offices carry far lower entry costs, which is why many founders start there and move later.事業用賃貸では、敷金、礼金、仲介手数料、保証料を合わせて賃料の6〜12か月分が初期費用となるのが一般的です。サービスオフィスは初期費用が大幅に低く、まずそこから始めて後に移転する方が多くいます。

It is usually about perceived risk of default and the difficulty of recovery from an entity with no Japanese trading history. A guarantor company arrangement resolves this in most cases, and an introduction from a known intermediary carries real weight.主に賃料未払いのリスクと、日本での取引実績がない法人からの回収の難しさが理由です。多くの場合は保証会社の利用で解決し、面識のある仲介者からの紹介も実際に効果があります。

The company needs a registered address in Japan, though it does not have to be a conventional office. What changes the answer is the Business Manager Visa: immigration assesses whether there is a real place of business. An address being acceptable to the Legal Affairs Bureau does not mean it will be acceptable for a visa application.会社の登記住所は日本国内に必要ですが、必ずしも従来型のオフィスである必要はありません。判断が変わるのは経営・管理ビザです。入管は事業所の実体を審査します。法務局が登記を受理する住所であることと、ビザ審査で認められることは別問題です。

Often yes, but not automatically. The lease terms, the building rules and the nature of the business all need checking first. And the assessment shifts depending on whether you only intend to register the company, or intend to apply for a Business Manager Visa afterwards, where a residential address is a much harder case to make.可能な場合が多いものの、当然に認められるわけではありません。賃貸借契約の条項、建物の規約、事業の性質を事前に確認する必要があります。また、登記のみを行うのか、その後に経営・管理ビザを申請するのかで判断が変わり、後者では住居用住所は説明が難しくなります。

If the provider permits registration, the company can be registered there. What follows is the problem. A virtual office makes the business premises requirement for a Business Manager Visa very difficult to satisfy, and it is a significant disadvantage when opening a corporate bank account or applying for licences that require a real place of business.提供事業者が登記を認めていれば登記自体は可能です。問題はその後です。バーチャルオフィスでは経営・管理ビザの事業所要件を満たすことが極めて困難になり、法人口座の開設や、実体ある事業所を求める許認可の申請でも大きく不利になります。

You can if the operator permits registration. But being able to register an address and being able to satisfy visa, banking and licensing requirements are separate questions. Where an independent business space is required, an ordinary shared desk is usually not enough. Check the requirements before signing, not after.運営事業者が登記を認めていれば可能です。ただし、住所として登記できることと、ビザ・銀行・許認可の要件を満たすことは別問題です。独立した事業スペースが求められる場面では、通常の共用デスクでは不足することが多くあります。契約後ではなく契約前に要件を確認してください。